Ваш регион map icon
Пр. Мира, д. 101, стр. 1
8 800 333 71 08 Бесплатно по России

Оценка недвижимости в Москве

Стоимость услуги от 20 000 рублей

Заказать

Экспертиза определяет стоимость недвижимого имущества для его возможной продажи на конкурентном рынке

Кто обращается

Инициировать проведение экспертизы могут физические и юридические лица. Когда к нам обращаются:

  • При сделках купли-продажи, банкротствах, спорах по разделу недвижимого имущества, вступлении в права наследования, оформлении залога для банка в случае кредита или ипотеки, расчете страхования, установлении долей собственности.
  • Для уточнения рыночной цены недвижимого имущества.
  • Для того, чтобы произвести с имуществом какие-либо операции: продать, купить, разделить, застраховать.

Мы можем оценить имущество, оспорить его кадастровую стоимость для судебной и исполнительной власти:

  • Судов общей юрисдикции и арбитражных.
  • Правоохранительных органов.
  • Нотариуса.
  • ФССП.
  • Росимущества.

Что исследуем

  • Квартиры.
  • Загородные дома и дачи.
  • Земельные участки, постройки на них.
  • Жилые и промышленные здания, склады.
  • Центры торговые, спортивные, развлекательные.
  • Проведенные неотделимые улучшения, пристройки.

Какие методы используются

В своей работе специалисты используют три метода:

  • Доходный. Устанавливают возможный доход от имущества в будущем.
  • Затратный. Оценивают расходы, которые придется понести из-за износа имущества.
  • Сравнительный. Здесь проводят сравнение объектов с похожими на рынке, для которых есть информация по сделкам.

Сочетание сравнительного, затратного, доходного методов дает самую точную рыночную оценку.

На оценку повлияют:

  • Спрос. В высокий и низкий сезон он будет отличаться. Например, летом дачные дома стоят дороже.
  • Себестоимость строительства. Зависит от вида строительных материалов и работ, стоимости доставки. Так, кирпичный двухэтажный дом будет стоить дороже двухэтажного дома из бетонных блоков в той же локации.
  • Расположение. Школы, детские сады, бассейны, транспортная доступность, промышленные зоны, парки и другая значимая инфраструктура сделают объект дороже.
  • Степень износа. Требуется ли ремонт квартиры, коттеджа, здания. Насколько этот ремонт будет дорогостоящим.
  • Местоположение. Квартира в хорошем месте будет стоить дороже аналогичной, расположенной в удаленных районах.

Оценка опирается на Федеральный закон от 29.07.1998 No 135-ФЗ. Проводить ее могут специалисты с высшим образованием, квалификационным аттестатом, застрахованной ответственностью, членством в СРО.

Заключение

По результатам проведенной оценки клиент получает отчет. В нем укажут ответы на все вопросы, которые интересовали клиента. Например:

  • При оценке загородных домов и участков проведут все, необходимые для установления цены, исследования. В отчете предоставят анализ цен предложения существующих объектов-аналогов.
  • Для купли-продажи приводят рыночную стоимость недвижимости, по которой ее можно продать на свободном рынке в условиях стабильной экономической ситуации. Такое заключение будет актуально до полугода.
  • Инвестиционная цена отразит в отчете ожидаемые доходы, ликвидационная - стоимость "быстрой" продажи.

Специалисты ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГУСЭ) располагают необходимыми кадровыми ресурсами и оборудованием.

Хотите заказать экспертизу?

Подтвердите, что вы не робот*